Réf 1676881
propriété avec 6700m2 avec la possibilité d’acheter 6 hectares et possibilité de locations de 10he 4 paddocks attenants à la propriété • Han
MAGNIFIQUE MAISON
Magnifique maison rénovée avec un fort potentiel
Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, offrant des prestations modernes, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et lumineux où chaque espace a été pensé pour le confort du quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Implantée sur un terrain d'environ 6 700 m², cette propriété offre calme, espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.
? La maison
Au rez-de-chaussée :
Vaste salon baigné de lumière avec insert à bois
Grande cuisine aménagée et équipée
Bureau pouvant facilement être aménagé en chambre
Salle d'eau avec double vasque
Chauffage au sol par aérothermie
Portes adaptées aux personnes à mobilité réduite pour une meilleure accessibilité
À l'étage :
Magnifique suite parentale avec double dressing
Salle de bains privative avec baignoire et douche à l'italienne
Deux grandes chambres
Chauffage au sol par aérothermie
Un espace indépendant
Idéal pour accueillir de la famille, développer une activité ou créer un logement indépendant, il comprend :
Arrière-cuisine
Pièce supplémentaire
Salle d'eau avec WC
Accès totalement indépendant
? Des installations équestres complètes
Conçues pour répondre aux besoins des passionnés comme des professionnels :
10 boxes
1 box de poulinage
Sellerie
Aire de préparation
Douche chevaux eau chaude / eau froide
Hangar de stockage
Atelier avec fosse
4 paddocks attenants à la propriété
Carrière de 50 × 25 mètres
? Des terres disponibles pour développer votre projet
En complément de la propriété, il est possible d'acquérir :
6 hectares de prairies clôturées situées à seulement 1,5 km
La possibilité de reprendre 10 hectares supplémentaires en location, parfaits pour la production de foin ou l'agrandissement d'une activité équestre.
Le véritable atout de ce bien ? Son potentiel exceptionnel.
Cette propriété peut devenir une véritable propriété équestre de référence, idéale pour un élevage, une pension, une écurie de propriétaires, une activité de valorisation ou tout simplement pour vivre pleinement votre passion des chevaux dans un environnement calme et privilégié.
Une opportunité rare sur le marché, alliant une maison entièrement rénovée avec goût, des installations équestres complètes et un potentiel d'évolution exceptionnel grâce aux terres disponibles.
? Un emplacement privilégié
À seulement 1 km du GR22 et de nombreux chemins de randonnée équestre
École maternelle et primaire à 2 km
Collège à 9 km
À seulement 35 minutes des plages normandes
Une localisation idéale qui permet de concilier qualité de vie, passion équestre et proximité des commodités, tout en profitant du charme et de la tranquillité de la campagne normande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 372 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1120€ par an sur l'année 2021.
Je souhaite être recontacté :
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